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房奴房贷断供,房子真的会被收走吗?
发布日期:2019-06-10

房奴房贷断供,房子真的会被收走吗?

  房贷断供银行是无权收走的,但银行可以申请法院拍卖用于偿还欠款。

  房屋属于个人财产,银行没有权利私自收回  房子是个人财产,不是银行财产,所以银行没有权利滥用“私刑”,但是你办理按揭贷款的时候你就已经跟银行建立了债务关系,银行是你的债主,欠债还钱是应该的。

  银行可以向法院申请拍卖你的房屋  虽然银行没有权利私自处理你的房子,但是在你断供之后,银行可以向法院申请查封你的房产,然后进行公开拍卖,房屋拍卖所得的款项优先用于偿还银行的本金、利息、违约金以及由此产生的法律诉讼费。

剩余的钱才归房屋主人。   房贷断供多久房屋会被拍卖?  正常情况下如果你连续三个月以上不还,或者一年内累计出现6次以上逾期记录,那银行就会开始向法院提起诉讼,申请查封你的房产,被查封之后你可以跟银行协商还款的事,如果连续6个月以上都不还款,那基本就会进入拍卖环节。

  只有一套房,而且是用于抚养家庭的房产,法院会拍卖吗?  会!  以前法律规定,如果债务人房屋是唯一的,而且是用于抚养家庭必须品,那债务人的房屋只能被查封,不能被拍卖。

  但是2005年12月1日起实施的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》,只要已经依法设立了抵押的住房,如果不能还债,都可以查封、拍卖。 如果是债务人及其抚养家属居住的房屋(唯一住房),给6个月宽限期。 如果到了宽限期不交房,可以申请法院强制执行。    但同时该规定也指出,如果强制迁出的时候,债务人及其家属无法自己解决居住问题,经法院核实,可以由债主为债务人提供临时住房,标准参照廉租房。

至于租金,由法院参照当时同类房屋租金标准确定,从拍卖款中优先扣除,预留租金通常为1-5年。   所以房贷断供后,唯一住房照样拍卖不误!  房贷断供后如何防止房屋被强制拍卖?  如果房贷断供千万不要走到被拍卖那一步,因为拍卖的价格要比市场价低很多,损失比较大。

  房贷出现断供,业主可以采用以下几种方式来防止房屋被强制拍卖。

  1、申请延长房贷期限  可以跟银行协商延长房贷期限,比如20年延长到30年,以此来减轻月供压力。   2、申请一定时期内只还利息不还本金  可以向银行申请在一定期限内只还利息不还本金,但这种方式要承担更多的利息,同时需要向银行提供一定的资产证明,比如车辆,保单等,让银行相信你有一定的能力还款。 至于银行会不会同意你的申请那就不好说了。

  3、直接把房子卖掉  如果你预估未来较长一段时间内确实无力偿还月供,那不要再犹豫,直接把房子卖掉,找个中介,他们会帮你处理好。

  千万别等银行起诉房屋被封,那样你的房子就没法出售了,而等法院拍卖价格要比市场价低不少,所以自己卖掉还可以挽回一些损失。

  至于房屋能不能卖,那就看你们当地的政策了。   。

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